꿈라CBT부동산 개발사업방식 중 지주공동사업방식과 가장 거리가 먼 것은?
- 1등가교환방식은 토지소유자와 개발업자가 공동으로 건물등을 건설하는 방식으로 개발업자는 토지를 개발하고 건축물을 건설하여 토지평가액과 건설비를 기준으로 양자가 이를 구분 소유하는 것이다.
- 2합동개발방식은 개발업자는 건축공사비용 관련 개발비를 부담, 사업을 시행하여 임대를 통해 발생한 수익을 개발사업의 각 주체가 투자한 토지 가격과 건축공사비등을 금액으로 환산한 투자비율에 따라 수익을 배분하는 방식이다.
- 3시설임차조건부 개발분양방식은 사업자가 개발분양 후 임차받아 운영하는 방식이다.
- 4토지신탁방식은 토지소유자가 그 보유토지를 부동산 신탁회사에 위탁하고 수탁자인 신탁회사는 필요 자금의 조달, 건물의 건설 및 그 분양과 임대를 하여 그 수익의 일부를 신탁배당으로 수익자인 토지 소유자에게 반환하는 방식이다.