꿈라CBT부동산 투자의 성과평가 지표에 대한 일반적인 설명으로 가장 거리가 먼 것은?
- 1수익환원율은 초년도 NOI(Net Operation Income)와 매도호가 간의 비율로 측정되며 미래의 임대수입 또는 매각가격의 상승 잠재력을 예측할 수 있다.
- 2부채부담능력비율(DCR)은 NOI(Net Operation Income)와 차입상환액의 비율이며, 대출의 위험을 측정하는데 사용하는 지표이다.
- 3Equity 배당률은 초년도 세전 현금흐름을 최초 Equity 투자액으로 나눈 비율이다.
- 4단위면적당 가격을 통해 투자성과를 측정할 수 있으며, 단위면적당 비교를 위해서는 비교 대상 건물이 동질성이 있고 동일한 수익창출 및 재매각 가능성을 갖고 있어야 한다.