꿈라CBT부동산 개발의 지주공동사업에 관한 설명으로 가장 적절하지 않은 것은?
- 1차지개발방식은 보유토지의 유효이용을 도모하기 위해 부동산을 개발하여 토지소유자에게 수익의 일부를 신탁배당으로 반환하는 방식이다.
- 2합동개발방식은 지주는 토지를 제공하고 개발업자는 개발비를 부담하여 사업을 시행하여 분양 또는 임대를 통해 발생한 수익을 개발사업의 각 주체가 투자한 토지가격과 건축공사비등을 금액으로 환산한 투자비율에 따라 수익을 배분하는 방식이다.
- 3등가교환방식은 토지소유자와 개발업자가 공동으로 건물 등을 건설하는 방식으로 지주가 토지의 일부 또는 전부를 개발업자에게 제공하며 개발업자는 토지를 개발하고 건축물을 건설하여 토지평가액과 건설비를 기준으로 양자가 토지와 건축물을 공유 또는 구분소유하는 것이다.
- 4사업수탁방식은 개발업자가 사업의 일체 업무를 수탁받아 건물을 완공한 후 그 건물을 일괄임대받아 사실상 사업수지를 보증하는 방식이다.